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新的一年，据《哥们买房》统计，2023年江北核心区预计会上市11个纯新盘，其中多家楼盘不再设置毛坯限价。这也意味着未来板块房价天花板将有可能进一步捅破，当然在产品品质方面，也会有进一步的拔高。

待上市纯新盘11家

仁恒参与开发4家

今年，江北核心区即将上市的纯新盘共有11家，分别是：

核中核：仁恒&颐居G03、颐居&仁恒G07、颐居&仁恒G08、奥体建设G11、江北新区建设投资集团G12、南京轩宇投资置业G13、南京北联建设G14、扬子江开发置业G15；

南工大：润悦府（通宇G10）；

隧道口：金基中北G42；

研创园：仁恒新居G10。

而其中最让人期待的恐怕就是仁恒参与合作的4幅地块的项目开发，这4幅地块分别是G03、G07、G08、G10,目前仅有G03和G10的项目规划已经流传出来。

颐居G03地块位于江北国际健康城，旁边就是G07、G08、晴翠府等项目。

江北G03地块是去年4月土拍时，被颐居底价拿下，后确定由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒占股10%。

根据规划，G03规划11栋11-15层的小高层，预计打造大平层+科技住宅，户型建面约130-216㎡，该地块毛坯限价4万元/㎡，未来精装价格可能会突破4.5万元/㎡。

G10地块于去年7月被南京新居拿下，随后传出仁恒将参与楼盘建设。

楼面地价16132元/㎡，毛坯限价33500元/㎡，拟建5栋25-31层高层住宅、1栋2层高的商业，网传该地块将打造建面约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫的产品，未来含升级装修包预计3.7万元/㎡。

另外，奥体建设G11将打造6栋17-32层住宅。G12、G13、G14、G15都被本土国企拿下，靠近华润社区、扬子金茂悦等楼盘，未来有望成为新一代江景豪宅，都很值得关注。

在售楼盘15家

仅有两家起步面积小于100㎡

目前江北核心区在售楼盘有15家，分别是保利扬子萃云台、花语天境、晴樾府、晴翠府、龙湖天璞、保利阅云台、颐和铂岸江璟、中海观江樾、越江时代和即将清盘的保利江汇、花语熙岸府、大华锦绣江来、天宸云筑、天宸江樾、佳源玖棠府。

其中保利江汇、花语熙岸府、大华锦绣江来、天宸云筑、天宸江樾5家楼盘仅剩尾盘在售。

值得一提的是，这15家楼盘中仅有2家有100㎡以下的小户型，分别是花语熙岸府的建面约97㎡三房两厅一卫户型，佳源玖棠府的建面约89㎡三房两厅一卫户型。

花语熙岸府是由万科和中国铁建两大品牌房企，在核心区打造的低密度品质社区，共20栋全18F的小高层，户型建筑面积约97-140㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起。

约97㎡三房两厅一卫户型图：

佳源玖棠府共规划了9栋高层住宅、建筑面积约89㎡、102㎡、112㎡、113㎡、132㎡。以三房为主，少数四房，南北通透，阳台连通，景观视野非常好，楼间距大，楼下绿地面积大，社区空间可以满足三代人的生活需求。

约89㎡三房两厅一卫户型图：

除了花语熙岸府和佳源玖棠府之外，花语天境、晴翠府、晴樾府、龙湖天璞、天宸云筑、天宸江樾、大华锦绣江来等楼盘，也是不错的上车选择。

江核上车最低门槛270万

总价300-500万楼盘最多

对于这15家在售楼盘，《哥们买房》对其面积段和价格做了分类，以便于粉丝朋友合理选择自己适合的项目。

楼盘面积段：

在楼盘面积段方面，除了前文提到过的目前江北核心区在售楼盘中，新房面积低于100㎡以下楼盘有花语熙岸府有97㎡三房户型，以及佳源玖棠府有89㎡三房两厅一卫户型；

目前江核大多数在售楼盘户型都集中在约110-140㎡之间，这个可选范围很广；

户型在约160㎡以上，仅有花语天境（168㎡）、晴翠府（165㎡）、颐和铂岸江璟（165㎡）三家楼盘。

楼盘价格：

在新房价格方面，佳源玖棠府是目前整个江北核心区价格最低的楼盘，精装价格约3.03万元/㎡，前面也提到了佳源玖棠府也还是整个江北核心区目前起步面积最小（约89㎡）的项目，该楼盘的上车门槛价仅约270万起，首付不足100万。

单价在3.4万元-3.8万元/㎡之间，有花语熙岸府、大华锦绣江来、天宸云筑、天宸江樾、保利江汇、中海观江樾、颐和铂岸江璟、越江时代、保利阅云台这几个楼盘，总价在300-500万之间。

而在其中，花语熙岸府的价格是最低的，户型建面约97㎡、117㎡，精装价格约34592元/㎡，总价最低约335万。

单价在3.8万元-4万元/㎡之间，有晴翠府、晴樾府、龙湖天璞这三个楼盘。

晴翠府户型建面约112-165㎡，含包价格约39383元，总价约440-650万；

晴樾府户型建面约112㎡、129㎡，含包价格约39944元/㎡，总价约447-515万；

龙湖天璞户型建面约113㎡、139㎡，含包价格约39296元/㎡，总价约444-546万。

单价在4万元/㎡以上的，则有保利扬子萃云台和花语天境。

保利扬子萃云台户型建面约105㎡、112㎡、128㎡，含包价格约43443元/㎡，总价约456-556万元；

花语天境户型建面约143㎡、168㎡，含包价格约43796元/㎡，总价约626-736万。

以上就是《哥们买房》整理的今年能上车江北核心区的26个机会，今年有意向上车江北核心区的朋友们选择机会很多，可以实地去看一看，挑一挑。