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(资料图片)

银四数据出炉，总体来看，市六区一二手房成交量较金三有所下降，降幅均为34%，但与去年相比，成交量仍维持在高位水准。

那么宁波楼市4月具体表现如何？一起来看！

市场成交：

4月，市六区新房成交备案2547套，环比（3856套）下降34%，同比升36%。

成交备案均价28856元/㎡，环比下降6.5%，同比上升3.7%。

根据宁波住建局官网的房产交易板块显示，4月市六区二手房成交4463套，环比下降34%，同比升100%。

由于疫情期间积压的购房需求在二、三月份已经得到释放，而且市场上的低价房源已被消耗一波，刚需客购房需等待这些房源的再次生成。另外，疫情管控放开后，购买力、经济、就业等基本面均在持续修复中，市场要彻底回暖，仍需要一个长期的过程。

供应/开盘：

4月开盘项目数量仅6个，且由于大部分项目均为续销项目，去化情况较为一般，整体去化率仅24%。

市六区量价齐跌

市六区备案套数情况

（宁波新地产制图）

市六区成交备案 2547套 ，环比 下降34%，同比（1871套）上升36%。

市六区备案均价情况

（宁波新地产制图）

市六区商品房成交参考均价为 28856元/㎡，环比下降6.5% ，同比（27819元/㎡） 上升3.7%。

市区二手房成交情况

（4月数据来源于住建局官网房产交易板块）

4月宁波市六区二手住宅共计成交 4463套 ， 环比3月（6768套）下降34%，同比（2235套）上升100%，虽然成交量环比下降，但仍是去年以来第二高的成交量。

（数据来源于住建局官网房产交易板块）

从各区二手房成交量来看， 各区均有所下降 ，其中奉化区跌幅最小，仅下跌17%。

鄞州区成交量最高，达1435套，跌幅约61%；海曙区成交819套，跌幅约324%；北仑区成交653套，跌幅约31%；镇海区成交611套，跌幅约30%；奉化区，成交511套，跌幅约17%；江北区成交量最低，成交434套，跌幅约46%。

新增供应10盘，整体去化率24%

（宁波新地产制图）

据统计， 4月市六区新增供应10个楼盘，总供应面积约31万平，环比（44.2万平）下降30% ，其中中海·富华里和文创甬江城分别以738套和330套的供应套数排名第一和第二。

（宁波新地产制图）

4月份 开盘6次，整体去化率约24% ，整体去化率下降明显，主要原因是开盘项目中有5个为加推项目且与上一批次开盘间隔时间较短，导致整体去化率明显下降。

圈内3个项目开盘，整体开盘去化率约45% ，其中绿城东投·凤鸣云翠杀出重围，认筹比超1：2.5，有房中签率低至28%，成为今年第四个日光项目。

圈外3个项目开盘，整体开盘去化率仅6% 。

市区月度存量走势

（宁波新地产制图）

截至2023年4月30日，市六区共计留存商品房房源约 380.6万平（31991套），环比（381.2万平）下降0.16%，库存连续4个月下降，但仍在高位。

按照近一年的去化速度，市六区去化周期近13个月，去化周期在逐渐缩短。

鄞州区成交第一

前文我们对4月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看4月楼市成交结构的变化。

月成交区域占比

各区域成交来看， 鄞州区 仍是市场成交主力，排名第一，共计 793套 ，占比 31% ，环比 下降49% ；其次 北仑区 ，成交排名第二，共计 574套 ，占比23 % ，环比 上升88% ； 奉化区 排名第三，成交 500套 ，占比 20% ，环比 下降34%。

从成交价格段来看，4月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。成交价格段 2-2.5万 的占比最多，占比 29%（750套） ，其次是 3-3.5万 的楼盘，占比 17%（434套） ，第三是 4-5万 的楼盘，占比 14%（350套）。

成交面积段来看，4月成交产品以刚需为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150㎡，其中 90-120㎡ 的刚需户型，占成交总量的 56%（1430套） ，源自于：滨江天街丨江与城、上河新境府、奥克斯·悦云庭等；其次是 120-150㎡ ，占成交总量的 25%（946套） ，源自于：滨江天街丨江与城、绿城东投·凤鸣云翠、上河新境府等。

套数销冠：滨江天街丨江与城

金额销冠：绿城东投·凤鸣云翠

4月份成交套数排行榜

（宁波新地产制图）

滨江天街丨江与城以321套为榜首，上河新境府以135套位居第二，绿城东投·凤鸣云翠以126套位居第三。

4月份成交金额排行榜

（宁波新地产制图）

绿城东投·凤鸣云翠以9.7亿元夺取销冠 ，滨江天街丨江与城7.3亿元位居第二，上河新境府4.5亿元位居第三。

综上，4月份由于供应量低且首开项目较少等因素，导致新房成交量下降，但是5月份将会是今年的豪宅月，明湖的雅戈尔·明湖懿秋、老江东的江盈府、鄞州中心的伟星·星润名著、建发·璞云等等都将在本月进行首开，首开日光的江与城和凤鸣云翠也将进行加推，如此多的热盘集中入市，将会推高楼市热度，促使成交量上行。

二手房上，根据贝壳找房中的贝壳指数显示，4月份的新增带看次数有所下降，降幅约16%，一般草签到正式网签都需要一段时间，将会在5月份体现，预计5月的二手成交量仍会下跌。

宁波2023年二批次集中供地

4月26日，宁波2023年二批次土地集中挂牌！

此次集中挂牌 8宗地块 ，占据首批次拟供应名单中（26宗）的31%。其中鄞州区2宗，镇海区2宗，江北区2宗，海曙区和奉化区各1宗，总出让面积约27.4万平，总建面约66.8万平，起始总价47.98亿元，平均起始楼面价7187元/㎡。

其中商品住宅用地3宗，安置房用地3宗和租赁住房用地2宗，将于5月29日拍卖。

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2、宁波一季度GDP达3801.8亿元

3、宁波高水平建设交通强市